스위트스팟, 상업시설 공실 줄이는 ‘액티브PM’ 성과 공개…”공실률 7.4%에서 0.95%로”

상업용 부동산 전문기업 스위트스팟이 공간 리뉴얼과 임차인 유치, 팝업스토어 운영 등을 통해 상업시설의 공실률을 낮추고 임대수익을 높인 사례를 공개했다.

스위트스팟은 12일 자산관리 서비스 ‘액티브PM(Active PM)’을 적용한 청주·천안·서울 상봉 지역 상업시설 3곳의 운영 성과를 발표했다. 액티브PM은 시설 유지·보수 중심의 기존 자산관리에서 나아가 공간의 용도와 임차인 구성을 조정해 자산가치를 높이는 방식이다.

청주 서문 CGV 빌딩은 장기 공실을 해소한 사례다. 준공 19년 차인 해당 건물은 2~3층 약 250평이 3년 넘게 비어 있었다. 스위트스팟은 지난해 1월부터 자산관리를 맡아 1층에 식음료(F&B)·리테일 임차인을 유치하고 공용 공간을 리뉴얼했다. 비어 있던 2~3층에는 단일 임차인을 유치했다.

그 결과 한때 7.4%에 달했던 건물 공실률은 올해 7월 기준 0.95%로 낮아졌다. 같은 기간 1층 임대수익은 89.3% 증가했으며, 월 기준 임대수익은 자산관리 착수 당시보다 최대 2.2배까지 늘었다는 설명이다.

신세계백화점 천안아산점 푸드스트리트에서는 팝업스토어를 활용해 공간 운영을 개선했다. 스위트스팟은 지역과 계절에 맞는 브랜드를 유치해 팝업 공간을 운영했다. 그 결과 전체 매출에서 팝업 매출이 차지하는 비중은 2024년 말 5.2%에서 올해 10월 25.4%로 확대됐다. 회사 측은 일평균 방문객과 체류 시간도 평일에는 2배, 주말에는 3배 수준으로 늘었다고 밝혔다.

서울 상봉 듀오트리스에서는 기존 공간을 병·의원 중심의 ‘웰니스·메디컬 존’으로 재편하고 있다. 대형 임차인 한 곳에 의존하던 구조에서 벗어나 여러 임차인이 입점할 수 있도록 3층 공간을 나누고 복도를 새로 설치했다. 올해 1월 사업을 시작했으며, 현재 한방병원과 의원이 입점한 상태다.

스위트스팟은 이러한 운영 경험을 바탕으로 서울 주요 상업시설로 사업을 확대하고 있다. 지난 10월부터는 여의도 파크원 타워2의 지하 2층~지상 1층 상업시설 약 1480평에 대한 자산관리와 임대 컨설팅을 맡고 있다. 해당 공간의 신규 임대차 계약과 재계약 업무를 담당한다.

한대희 스위트스팟 리테일부동산본부장은 “오래 비어 있던 건물도 쓰임새를 다시 설계하면 수익을 낼 수 있다”며 “공간을 관리하는 것을 넘어 자산가치를 만드는 운영으로 맡는 자산을 늘려가겠다”고 말했다.

글. 바이라인네트워크
<성아인 기자> aing8@byline.network